Почему важна регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом?

Осуществление обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обусловлено, в частности, тем, что участникам имущественного оборота при заключении сделок с недвижимостью необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, и в частности:

  1. является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка;
  2. не обременено ли данное имущество правами третьих лиц (например, не находится ли оно в залоге) и т.п.

Все это непосредственно влияет на решение вопроса о возможности приобретения имущества, а также на цену и другие условия договора.

При несоблюдении требований о регистрации права не будет доказательств существования права на недвижимость, при несоблюдении требований о регистрации сделки договор, подлежащий регистрации, может быть признан незаключенным или недействительным.

Если в договоре купли-продажи нет данных:

такой договор будет признан незаключенным, в соответствии со статьями 554 и 555 ГК РФ.

Какое имущество считается недвижимым?

Согласно закону, к недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.